楼层加装电梯须哪些手续

  要是在室内加装没什么手续，只需要砸楼板破楼顶做井道，电梯企业能出图给你。 要是在室外加，就要问问城建上的，会不可能影响市容呀，占用街道呀什么的。

  羊城晚报记者从江门市行政服务中心了解到，旧居民楼住户想加装电梯，要确认电梯安装的位置，将楼房照片、楼房平面图等资料送到江门市规划局建设工程管理科，待工作人员现场勘察，认可该位置可建电梯后，住户就可以找有资质的单位做电梯设计的具体方案。

  因加装电梯会占用楼房内公用空间，自建居民楼电梯**重要是楼内住户要协商一致，得到全部住户的同意。并根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资。包括一楼、二楼全体住户签名同意后，住户代表可以将设计的具体方案、房产证等材料送去行政服务中心规划窗口递交审批。

  规划部门会对设计方案进行审核，确认该方案是不是满足消防、安全要求，是否会对周边住户通风、采光造成影响等，接着进行公示，公示期一般为10日。公示应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。公示期结束后，规划部门会出《建设工程规划许可证》，住户拿该证找住建部门报建。

  羊城晚报记者从江门市住建部门了解到，该部门审核《建设工程规划许可证》后，将免费发《施工许可证》，住户就可邀请拥有相对应资质等级的施工单位进行施工。此外，有江门市住房公积金的居民可以提取公积金来支付增设电梯的费用。

  据介绍，《江门市住房公积金提取管理办法》规定，既有住宅增设电梯，住户在增设电梯事宜记载在房地产登记簿之日起一年内可提取一次住房公积金，提取额度不超过增设电梯分摊的费用。提取住房公积金的住户要提供房地产权证、增设电梯分摊费用的发票或有关证明、增设事宜已记载在房地产登记簿上的证明。

  为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：

  一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。

  二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

  （一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；

  （二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；

  五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

  六、既有住宅增设电梯，应当由具有相关资质等级的设计实施工程单位进行设计和施工。

  七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。

  八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。

  九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。

  十、各地应结合真实的情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

  答：误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。

  分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。

  分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。

  答：有一些旧居民楼，商场，小区等等，需要加装电梯，那么加装电梯有哪些好处呢？多层加装电梯可以解市决年老体弱住户上下楼的不便、解决他们的居住困难，降低了新楼供应需求，对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。能使旧房住户的居住生活质量得到改善，住户安心居住，也给城市管理带来方便。

  在申请加装电梯时，我们应该注意这些步骤，第一步：可以通过小区居委会申请。第二步：申请需“两个2/3以上”业主同意。第三步：加装出资比例业主自愿协商确定。第四步：可向属地街道申请可行性论证。第五步：概念性方案等内容要还要公示。这些步骤可以帮助我们申请加装电梯。

  ②业主人数（面积）的规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；（上海市需要征得90%本栋楼业主同意（且无明确反对意见）本小区三分之二以上业主同意）。

  ③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请，按照规定办理建设工程规划许可证；

  ④确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；

  ①业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

  ②业主能委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

  答： 近日，南昌市规划局人士坦称，目前，省城没有一栋旧式多层住宅楼增设电梯成功。南昌旧楼如何加装电梯，须满足7个条件。

  家住省城马家池的黄老先生特别渴望他所住的住宅能增设电梯。黄老先生说，他住在8楼，但所居住的房子没有电梯，今年他已经60岁了，随着年龄增大，爬楼梯逐渐成为一件烦心事。据了解，由于是房改房，单位不能出钱修建电梯，要业主集体出钱，恐怕难以办到。

  有业主向一家电梯公司咨询过，一个单元楼要安装一部电梯，至少要20万元。这都需要均摊到每家业主身上。

  据统计，在南昌，至少有500栋旧式居民楼，目前还没有看到一栋居民旧楼装了电梯。几乎所有旧楼增设电梯面临业主筹集资金难问题。

  旧楼安装电梯要经全体业主同意，还得经过公示。另外，所有费用须由大家公摊，由此一来，往往造成低层住户在打利益补偿的算盘。如何对低层住户进行补偿，这成为争论的焦点。对于低层住户的补偿，目前南昌还没有可供参照的标准。

  安装电梯是否会影响楼层规划、影响房屋质量安全，都是需要多方认证的。有关规划部门表示，旧楼增设电梯，必须达到以下7个条件：

  2、持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请；

  3、增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人需与受影响相邻业主协商达成一致意见；

  4、规划部门审核后，在项目现场进行不少于10天公示，并依规定办理建设工程规划许可证；

  5、确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；