@湛江人 准备旧楼加装电梯的速看！

  3月27日，我市召开了湛江市城市规划区域内既有住宅增设电梯专题协商会，听取各方意见，拟出台《湛江市既有住宅增设电梯规划建设管理办法》。

  湛江旧城区面积大，老旧小区多，遍布赤坎、霞山、开发区、坡头、麻章等地，这些多建于上世纪八九十年代的居民小区，有的高八九层，需要加装电梯1000多台，目前已安装仅有100多台。

  对霞山的黎先生来说，去年最开心的一件事是所住的皇家公寓A单元加装了电梯。从此，他70多岁的老母亲可以每天从五楼的家下到楼下去海边散散步了。

  黎先生觉得老旧小区加装电梯难，根本原因有几方面：一是业主楼层高低不同，每家每户需求不一样，楼层高的强烈要求安装，楼层低的不想装，很难统一认识；二是不同楼层交的金额不一样，交多少，需要协商，各家各户如果不体谅很难成事；三是装电梯要有底座，需要占用空间。

  “我们楼下有车库，经多方协调，最后有业主让出了一个地下车库的位置。”黎先生说。

  住在霞山海滨大道南5号大院宿舍的吴叔今年72岁，和老伴住在9层的步梯房，孩子在外地工作。不久前，吴叔的女儿回来看望老人，提出要给楼房加装电梯。但是，这些小区建设年份较早，小区里住的多是老年人，有的还空置着，谁来牵头找各业主沟通协调？社区筹款、电费、空间、维护、安全等问题，件件都不省心，如何协调推进？想想这些，脑袋都胀了。

  “空巢老人住在步梯房，出行只是不便，万一发生突发事件，这种不便可能会要命。”吴女士说。

  并非所有的老旧楼房都可以加装电梯，要考虑防火间距、交通疏散、对用户的影响，以及房子的结构安全和消防安全等因素。

  加装电梯有几个条件要考虑，一是看土建设计是不是适合加装，这个因素影响较小；二是加装报建手续需要出示的资料证明很复杂，包括土地有关证明、产权证明、业主身份证、施工许可证等。湛江的老旧小区很多类型都有，有些根本提供不了这些资料，所以没办法报建。当前影响加装电梯的根本原因，还是来自业主的意见不统一。

  据了解，当前政府对老旧小区加装电梯采取的是“业主协商，群众自愿”的原则，在广州、上海、北京等一线大城市，地方政府还对加装电梯给予一定补偿。

  （一）建筑物具备增设电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。

  （二）增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。

  （三）增设电梯应当经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

  （四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。

  1.确定电梯使用管理者，并配备至少1名电梯安全管理员。 2.配备电梯值班员，并且在电梯运行期间在岗。 3.增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 4.电梯运行、维护保养、检验测试等费用的分摊方案。 5.对利益受损业主的补偿方案。 6.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

  （一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。

  1.申请函（说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基础要求和别的需要特别说明的事项；以业主为主体申请的，需有参与申请的业主签名；以单位为主体申请的，需盖申请单位公章）；

  2.申请表（以业主为主体申请的，立案申请表需有业主代表签名；以单位为主体申请的，需盖申请单位公章）；

  3.授权委托书（明确代理权限，众业主签名委托其中一至三名业主代表前来办理，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主办理委托手续）；

  4.业主代表（代理人）身份证明复印件（有委托代理时应当提供本项，并提供原件进行核对）；

  5.加建电梯同意书（专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意的公证书，如加建电梯位于居住小区内的，还须提供小区业委会同意意见书）；

  6.不动产登记证或土地证和房产证复印件（同意增设电梯业主的完整权属证明文件，包含附图、附件，如有共有权属人应一并提供）；

  7.报建图纸一式三份（设计单位盖章，图纸户型与房产证户型要一致，图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分）；

  8.绘制在1：500现状地形图上的总平面图一式两份（设计单位盖章，图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分）；

  1.原建筑物建筑、结构专业的施工图纸及结构专业的计算书和房屋安全鉴定报告各一份；

  受理部门：住房和城乡建设行政主任部门下属机构（建设工程质量、安全监督站）

  2. 施工公司安全生产许可证、专职安全员安全生产考核合格证书复印件各一份（核对原件）；

  7.工资保证金凭证（三年内有拖欠工资行为的建筑施工公司和所有外来建筑施工公司可以提供）一份；

  17.经审查合格的全套建筑、结构、水电、消防、防雷施工图纸、工程地质勘查报告一份。

  2.含有使用单位统一社会信用代码的证明或者个人身份证明(适用于公民个人所有的特定种类设备)；

  2.使用单位与电梯维保公司签订的有效的维保合同。（复印件加盖维保公司公章）；