南通首批租赁式加装电梯拿到许可证!一年较低375元

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  老小区加装电梯是大家非常关心的话题。昨天,有关部门给市区光明东村两台租赁式加装电梯的建筑设计企业颁发了建设工程规划许可证,这也是南通市首批租赁式加装电梯的规划许可证。 南通好友物业公司总经理 杜毅: 两个证拿到了就从另一方面代表着,这个租赁式加装电梯,已经向前迈进了一大步。 今年9月份,光明东村30号楼一单元

  老小区加装电梯是大家非常关心的话题。昨天，有关部门给市区光明东村两台租赁式加装电梯的建筑设计企业颁发了建设工程规划许可证，这也是南通市首批租赁式加装电梯的规划许可证。

  今年9月份，光明东村30号楼一单元和32号楼一单元的居民们提出申请，想加装租赁式电梯。经过协商，这两个单元的24户业主全部同意并签字。

  经过公示和有关部门的批准，建筑设计企业终于领到了两台加装电梯的规划许可证。接下来，就面临管网的迁移和图纸的审核，这也需要一定的时间。

  按照目前一般的情况下，应该在一个月之内开始动工，这是南通市排名前列批租赁式电梯，有几率存在不确定因素在里面，这一段时间也不是很明确。

  一般来说，装一台电梯要花四十几万，市区新桃园和学田苑采取的模式是居民们按比例出资。这次光明东村的“租赁式”电梯，建设资金以及之后的运营、保养、维修费用全部由电梯公司出，居民们只要按年缴付租金。

  在租赁电梯公司的运营机制下，公示结束之后，流程审批，电梯安装，检测，维保等各项费用都是电梯公司来承担。居民前期不用拿出一分钱，也不用去跑流程，只需要和电梯公司签订合同，按照相关楼层，每年缴纳租金。目前的标准是，一楼不出钱，二楼出375元，逐层增高，较高的六楼每年出2400元租金。

  按照光明东村的居民提供的租赁金额，算下来一年一台电梯的租金是一万五千元。根据我们国家《合同法》，租赁期限最长为20年。也就是说20年后，如果每年按此收租赁费，电梯公司只能收到30万元，连46万元的安装成本也收不回来，更不要说20年间的维保费用了。

  可能电梯没装之前大家都持怀疑的态度，其实作为一家公司投资的话，肯定要保证盈利吧，如果不盈利企业就生存不下去，我们跟业主讲的很清楚，不可能20年以后，租金还是一万多，这不符合市场规律的，根据物价上涨的指数做调整小幅的调整，当然这个调整是业主可接受的范围。

  电梯安装运行后，产生的广告等收入归电梯公司所有；另外，电梯公司考虑到未来居家养老的未来市场发展的潜力很好，这也是一个收入增长点。

  居家养老我们第一步要做到的是，老人上下的出行问题，也就是以后在我们加装电梯楼道里的老人，那么我们考虑优先来做居家养老业务，在家养老的费用，毕竟要比在外养老的费用要低。

  假如说电梯公司因经营出现一些明显的异常问题的话，电梯公司也可以让业主进行回购，根据电梯使用的年限，经过评估公司评估以后进行回购，由业主把电梯买下来。

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