莱州市既有住宅加装电梯指南

  加装电梯最主要的好处是“防老、防病、省钱”。人总是会变老、生病，一旦体力变弱或生病需要乘坐轮椅，那么上下楼将成为生活中最大的困难。

  相比于购买带电梯的新房，加装电梯无疑是更省钱的方式，即便是想出售，有电梯的房屋也会比无电梯的售价高得多。

  加装电梯受力结构与原建筑物分离，单独计算，不会对原建筑安全造成影响。原建筑需要开门处一般位于原建筑窗下，不会对原建筑安全有较大影响，设计单位对此会认真计算，如有必要会采取加固措施。

  只要是具有合法权属证明、2017年4月1日之前在国有土地上依法建成并投入到正常的使用中的住宅(即大产权)、未列入未来10年内房屋征收、拆除计划、四层及四层以上的或住户入口层楼面距室外地面高度超过9米的多业主住宅就能申请加装电梯。

  由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见即可申请。

  本单元能委托一位业主，也能委托电梯实施工程单位、设计单位或其他单位到政务大厅3楼38、39号窗口领取资料，办理加装电梯的相关手续。电梯实施工程单位或者设计单位比较有经验，介入加装电梯比较早，委托他们办理是大多数业主采用的办法。

  3、将初步方案在单元门口和小区显著位置公示10个工作日，请街道或者社区人员见证公示过程；

  5、联合审查：莱州市住建局组织行政审批局、自然资源和规划局、所属镇街、公安局等相关部门联合审查。如果合格，签署同意加装意见。

  9、业主或委托人持图审意见、电梯施工合同、建筑施工合同、监理合同到政务大厅41、42号窗口办理质量监督和安全报监手续，到市场监管局办理特种设备监督检验手续；

  11、申请验收：工程竣工后由市场监管局进行检验验收，合格后出具《电梯监督检验报告》，持《电梯监督检验报告》到政务大厅3楼38、39号窗口办理竣工验收申请手续；

  12、联合验收：收到竣工验收申请后，10个工作日内由住建局组织规划、工程质量监督、消防、街道办事处、设计、建筑施工、监理和电梯安装企业等部门和单位进行联合竣工验收，经验收合格后，在5个工作日内出具加装电梯竣工验收意见；

  13、签订维护保养合同：业主委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、修理单位进行电梯日常维护保养，签订维护保养合同；

  14、办理使用登记手续：建设单位应当依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向当地特定种类设备安全监督管理部门办理使用登记等手续；

  15、业主持电梯竣工验收意见、电梯维护保养合同、特种设备使用登记手续到政务大厅三楼38、39号窗口办理财政补助手续。

  符合条件的既有住宅加装电梯，每部电梯财政补助20万元，取得工程完工验收备案意见书、并办理完特种设备使用登记手续后一次性发放。因本年度加装电梯财政补助费用一般需列入下一年财政预算，实际拨付时间可能长至一年。

  加装电梯因层数、电梯品牌型号、入户方式等造价出入较大，一般情况一部电梯需要40-50万左右，包含设计费、土建施工费、电梯费、勘测费、与楼体连接部位检测费、室外水、电、气、暖及道路的改建费等。政府财政补贴20万元后，业主承担20-30万元。

  常用的较为便捷的方法为：数本单元楼梯踏步数量，以各层楼梯踏步数量加权平均方式分摊费用。

  以“6+1”房屋为例，按柴草房和一层不分摊费用考虑，假设各层层高一样（实际柴草房高度一般2.5米左右，少于上面各层），每层踏步数为A，则二层踏步数为2A，三层踏步数为3A，四层踏步数为4A，五层踏步数为5A，六层踏步数为6A，则每个台阶的折合比例为：1/(2A+3A+4A+5A+6A)=1/20A，则二层分摊费用比例=1/20A×2A=10%，三层分摊费用比例=1/20A×3A=15%，四层分摊费用比例=1/20A×4A=20%，五层分摊费用比例=1/20A×5A=25%，六层分摊费用比例=1/20A×6A=30%。各层各户分摊数为上述比例除以户数，一般为2户（个别楼有一梯三户情况），即除以2。

  按照以上原则计算，“5+1”房屋分摊比例为：柴草房为0元；一层为0元；二层为14%；三层为21%；四层为29%；五层36%。

  其他层数情况可以按照以上原则计算。平层入户的一般公用部分按上述方法分摊，各户专用走廊各自承担。

  电梯检测费、电费一般按建筑面积每平方米每月约4毛钱计算，维修费据实发生。这些费用因各户每年分摊不多，大部分为平均分摊，但也有按层分摊的案例。

  一般情况安装在距离单元入户门1.8米处，具体安装位置需根据现场情况确定。

  1、平层入户式：通过新建走廊直接入户。一般可采用在离楼梯间最近的房间开门，或在厨房开门，将厨房改至新建走廊等方法，该方式大部分住宅都可实现，但费用有可能稍高。

  2、错半层入户式：新建走廊设在原楼梯北侧休息平台处，住户出梯后需再上半层楼梯入户。该方式费用较低但因不直接入户，对年龄大、体力弱或生病需要坐轮椅的业主出入户仍有较大风险和困难。

  十三、加装电梯可以提取住房公积金吗？什么时间可以提取？需要什么资料？到哪办理？

  加装电梯工程完工验收后1年内可以提取住房公积金，持身份证、既有住宅加装电梯协议书原件（含费用分摊方案）、既有住宅加装电梯项目联合验收表原件、房屋产权证原件。配偶身份提取的需提供结婚证或户口簿原件到政务大厅市住房公积金管理中心窗口办理。

  经营电梯品牌：日立18-19万/台 西子14-15万/台（标准配置参考价格）

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